MAXIMAsd - недвижимость в Турции
Наша компания занимается продажей любой недвижимости в Турции (дом, квартира, вилла или апартаменты), а также строительной и архитектурной деятельностью. Свяжитесь с нами в России или в Турции. Мы, с удовольствием, объясним, и если нужно, перешлем фотографии и информацию всем желающим. Уже многие семьи стали счастливыми обладателями недвижимости в Турции с нашей помощью. Наша задача - помочь соотечественникам и иностранным гражданам, обратившимся к нам, сделать правильный выбор, будь то приобретение недвижимости, открытие своего бизнеса, инвестиции в строительство или коммерческую недвижимость, или просто решение каких-либо проблем.
Услуги, оказываемые нашей компанией для покупателей:
- продажа недвижимости в Турции в регионах Анталия,
Алания,
Сиде,
Белек,
Кемер,
Финике,
Каш,
Калкан, Фетхие,
Даламан,
Мармарис,
Бодрум,
Акбюк,
а так же в Стамбуле
- аренда недвижимости
- помощь в поиске объектов для инвестиций (жилые комплексы, отели, магазины, бары, рестораны и т.д.)
- поможем подобрать земельный участок в Турции и освоить его
- желающим начать свой бизнес в Турции мы поможем в регистрации фирмы и открытии счета в банке
- поможем в получении кредита (ипотеки) для приобретения недвижимости
- в нашей компании к Вашим услугам будет предоставлена любая помощь - юридическая поддержка, аудит, взаимодействие с банками, проектными и строительными компаниями, бизнесменами, государственными органами
- проектирование, строительство, дизайн и обеспечение надзора за строительством
- разработку бизнес-планов для инвестиций
- послепродажное сопровождение и обслуживание объектов, помощь в найме персонала, решение бытовых вопросов, оплату счетов и т.д.
- услуги дизайнеров по декорированию и покупке мебели в приобретаемую недвижимость
- организуем Вашу встречу в Турции, показы объектов на комфортабельных автомобилях, в сопровождении профессионального менеджера, поможем в приобретении билетов или туров
- адаптация (получение вида на жительства, открытие компаний и их бухгалтерское сопровождение и т. д.)
Горячие предложения по продаже недвижимости в Турции
Великолепный комплекс MOONLIGHT в Бодруме / Гюмюшлюк
Акция: 30% скидка на всю недвижимость.
Цена: от 39.200 Евро
|
Шикарный комплекс PAMFILIA в Аланье / Махмутлар
Спецпредложение: цены снижены на 25% для нескольких квартир.
Цена: от 55.000 Евро
|
Как отразился мировой финансовый кризис на Турции
Первая волна мирового кризиса - ипотечный кризис.
Далее следует кризис банковский.
И наконец - биржевой кризис.
Как отразились на Турции эти три этапа?Ипотечный кризис в Турции
В Турции не было предпосылок для ипотечного кризиса. Ипотечные
кредиты даже самым крупным банкам выдавать местному населению не выгодно. Отобрать у турецкого гражданина квартиру под ипотекой за долги
по кредиту, если он докажет, что это его единственное жилье банку
практически невозможно. А условия продажи конфискованной квартиры на
аукционе настолько не выгодны банку, что они предпочитают ипотеку своим гражданам вообще не выдавать.
Иностранцу же в Турции
гораздо легче взять ипотеку, потому что отобрать его квартиру банку
гораздо легче. Но так как ставки по кредиту в турецком банке выше, чем
в европейском – европейцы кредиты на покупку недвижимости в Турции
брали в своих банках под залог своей европейской недвижимости. И сейчас, конечно, им несладко приходится.
А вот наши сограждане брали ипотеку в турецких банках, причем
только в самых крупных и влиятельных, потому что по сравнению с банками
российскими – турецкие кредиты все же дешевле.
Банковский кризис в Турции
Огромная разница между банковской системой России и Турции заключается в том, что в отличие от российских банков, турецкие банки не зарабатывают деньги
на фондовой бирже. По причине практического её отсутствия. И турецкие банки кредиты не выдавали направо и налево без
обеспечения, то есть, плодя воздушные деньги, как делали банки
американские и российские.
Однако, так как банки все же в
Турции существуют и повязаны с банками европейскими и американскими,
мировой кризис приведет мелкие банки, основным доходом которых был
международный лизинг или иные тесные связи с США и Европой, к разорению.
Крупные банки устоят, возможно, даже без дотаций со стороны государства.
Биржевой кризис в Турции
Агентство Dow Jones оценило потери мировых фондовых рынков в III
квартале 2008. Меньше всех пострадала Турция - ее индекс упал на 0,5
процента. Россия заняла последнее место - фондовый рынок страны упал на
47,8 процента. То есть, как видим, кризис все же в Турции проходит
мягче всего в мире.
Какие мы можем сделать из этого выводы?
Турция будет гораздо легче переживать мировой кризис, чем Европа, Америка и Россия
Большинство товаров импортируемых Турцией имеют не эластичный или слабоэластичный спрос (сель хоз. продукция, текстиль). Кризиса
ипотечного кредитования в Турции не будет вообще, так как ипотечное
кредитование заработало всего два года назад и все два года работало с
огромным скрипом.
А вот туристический сектор может пострадать, так как туристы едут в основном из стран сильно
подверженных кризису, то соответственно, со снижением в этих странах
покупательской способности туристический поток снизится. Частично может упасть спрос на туристическую аренду недвижимости. Правда, многие туристы, ранее предпочитавшие отдыхать на более дорогих курортах, сейчас вспомнят про старую, добрую Турцию.
На
внутреннем рынке ожидаются сокращения рабочих мест у компаний, которые
пользовались краткосрочными американскими и европейскими кредитами, и
длинными кредитами, по которым пришел срок платежей. Это незначительный
процент предприятий, так как турецкие банки практически не кредитуют под
бизнес-планы и без серьезного обеспечения. То есть рост безработицы
будет, но незначительным по сравнению с той же Россией.
Текущая ситуация на рынке недвижимости Турции и тенденции:
Цены
на недвижимость в Турции, тем не менее, поползли вверх, так как в основном
европейцы и обеспеченные турки бросились скупать все, что только можно,
повышая тем самым ликвидность турецкой недвижимости. Так как на
европейском и американском рынках недвижимости, либо купить ничего
нельзя (люди не продают), либо идет серьезный ипотечный кризис и кризис
ликвидности недвижимости и цены на недвижимость в Европе и Америке
только падают. При этом в Турции по бросовой цене сейчас продается недвижимость купленная самими европейцами по взятым в Европе кредитам. Так или иначе, во время любого кризиса можно выловить настоящую золотую рыбку в мутной воде. Главное мудро выбирать наживку.
|
